在这份报告中，高盛用“马赛克”隐喻了当下市场的复杂性：并不是所有资产都在下跌，市场正在经历一场残酷的K型分化。普通住宅在去泡沫，但“高端新房项目的价格依然坚挺”（Resilient ASPs for high-end new home projects）。

　　无独有偶，在我们克而瑞深圳机构的观察中，也发现了伟德国际1946同样的市场趋势。根据克而瑞CRIC-PaaS系统数据显示，2020年以来，深圳1400万以上的豪宅新房产品成交均价，呈现着逆势上行的走势，总体均价在11-12万元/平方米区间向上浮动，高端新房产品的受追捧程度，可见一斑。

　　在这个充满不确定的“马赛克”拼图中，高净值人群最焦虑的问题只有一个：到底持有哪一块拼图，才能站在K型向上扬起的那条线上？

　　在深圳，这条向上扬起的K型曲线，正体现在少数真正懂得品质生活的区域和项目上。

　　在深圳，从未有一个区域像后海这样，承载着如此高密度的资本、雄心与未来。在这个被誉为“中国硅谷”的心脏地带，现已然是深圳品质生活和高端资产的代名词。

　　另一方面，深圳的核心板块也在经历深度重构，如果我们摊开《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）草案》看后海的版图，就会发现这样的价值重构正在跃然纸上。

　　在过去，我们习惯笼统地将深圳湾与珠江汇处的一片小范围填海区域视为后海。但在新的城市叙事中，后海实际上具有了更大范围的空间定义：滨海大道以南，南海大道以西的区域，可全部视为后海片区。在此基础上，后海实际上已经进化出了两副截然不同的面孔。

　　北区，是“效率的机器”。这里是后海金融商务总部基地，是深圳每平方公里GDP产出最高的区域之一。腾讯、阿里、联想、中海油等巨头早已在此筑巢。

　　近期，随着字节跳动大湾区总部（后海中心）的竣工交付，以及小米国际总部（小米深圳大厦）的全面入驻，这里的“含金量”与“高压值”同步到达了顶峰。

　　在北区，摩天大楼构筑了深圳最锋利的“效率天际线”。这里的空气里燃烧着代码与决策，时间按秒计算，每一扇窗户后面都是改变世界的野心。这里是资本的竞技场，是属于“工作”的高压舱。

　　南区，是“价值的沉淀”。跨过那条无形的界线向南，画风骤变。喧嚣退去，取而代之的是深圳歌剧院（在建中）、K11 ECOAST的艺术声场，是深圳湾公园的徐徐海风，是国际学校的朗朗书声。这里没有写字楼的压迫感，只有生活的从容与尊严。

　　南区，实际上承担了深圳湾游憩商业文化中心伟德国际1946的核心功能，它是对北区高强度工作的一种“精神补偿”。 懂后海的人都知道：北区负责征服世界，南区负责犒赏征服者。

　　最近，有这样一个豪宅项目——后海招商玺，精准地卡位在后海的南区，而且与高强度的总部基地和松弛舒适的滨海岸线公里的“黄金距离”。

　　它们并非简单的石材堆砌，而是采用了整石雕琢的极难工艺，每一道纹理都凝结了匠人的温度。配合耗费巨资打造的“海风帷幕”，设计师用建筑语言解构了“海”的波纹与韵律。甚至连车库都充满了艺术的偏执——“钻石切割面”的吊顶设计，让每一次归家，从地库开始就进入了一场光影的艺术展。这些不惜工本的细节，让建筑不再是冰冷的机器，而是拥有了温度与灵魂的“传世藏品”。

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